cosa facciamo e

cosa possiamo fare per voi

 

ATTO DI VENDITA


A) Le attività del nostro studio per la vostra pratica comprendono:

•Studio ed istruttoria pratica

◦Esame titoli di provenienza

◦Verifica legittimazione a disporre

◦Accertamento identità personale e capacità di agire delle parti

◦Accertamenti legge n. 151/1975 (regime patrimoniale coniugi) su documenti prodotti dagli interessati

◦Analisi profili di diritto internazionale privato (in caso di stranieri)

◦Esame eventuale procura e verifica poteri di rappresentanza

◦Correttezza generalità parti e dati identificativi dell’oggetto (sui documenti forniti dalle parti)

◦Esame documentazione catastale esibita dalle parti (visure, frazionamenti, ecc.)

◦Esame titoli di provenienza esibiti dalle parti (atti notarili, successioni, ecc.)

◦Esame documenti stato civile esibiti dalle parti (estratti atto matrimonio, certificati stato libero, ecc.)

◦Esame visure registro imprese esibite dalle parti (in caso di società o imprese)

◦Esame documentazione urbanistica e normativa condono, esibita dalle parti

◦Accertamento libertà dell'oggetto da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli

◦Verifica generale di conformità dell'atto alla legge

◦Descrizione dei mezzi di pagamento indicati dalle parti

◦Individuazione trattamento tributario

•Redazione contratto di vendita, con l’inserimento di tutte le clausole e le menzioni previste dalla normativa

•Stipula presso lo studio dell’atto di compravendita con lettura dell'atto in presenza delle parti

•Liquidazione e versamento imposte per conto del cliente

•Registrazione fiscale (compilazione modelli e trasmissione telematica)

•Trascrizione nei registri immobiliari (compilazione modelli, trasmissione telematica e consegna copia all'ufficio del territorio)

•Voltura catastale (compilazione modelli e trasmissione telematica)

•Rilascio copia autentica per registrazione e voltura catastale

•Rilascio copia autentica per trascrizione

•Repertoriazione e conservazione originale dell'atto

•Verifiche e registrazioni antiriciclaggio

•Informativa privacy e trattamento in conformità alle misure di sicurezza dei dati personali

•Repertoriazione e conservazione originale dell'atto

•Ritiro nota di trascrizione ed esito voltura catastale presso ufficio del territorio

•Consegna alla parte acquirente della trascrizione e della dimostrazione esito voltura catastale

  1. Consegna/spedizione fattura al cliente


B) Le attività del nostro studio per la vostra pratica possono comprendere:

•Colloqui preliminari diretti e/o con consulenti delle parti (telefonici ed in studio) - esame della posizione delle parti e prospettazione possibili soluzioni operative in relazione agli scopi manifestati

•Ispezioni ipotecarie ventennali

•Visure catastali storiche

•Visure registro imprese (in caso di società o imprese)

•Verifica indicazione della generalità delle parti, con riscontri su documenti reperiti dallo studio notarile o da agenzia all’uopo incaricata dallo studio

•Verifica identificazione dell’oggetto, con riscontri su documenti reperito dallo studio o da agenzia all’uopo incaricata dallo studio

  •Accertamenti legge n. 151/1975 (regime patrimoniale coniugi) con riscontri su documenti reperiti dallo studio notarile o da agenzia all’uopo incaricata dallo studio

•Consulenza sul regime patrimoniale della famiglia e sul fondo patrimoniale

•Esame documentazione urbanistica e normativa condono, con riscontri su documenti reperiti dallo studio notarile o da agenzia all’uopo incaricata dallo studio

•Consulenza sulla situazione urbanistica ed edilizia dell’immobile, con eventuali colloqui con esperti del settore

•Esame documentazione catastale reperita dallo studio notarile o da agenzia all’uopo incaricata dallo studio (visure, frazionamenti, ecc.)

•Aggiornamento dei dati catastali che non fossero allineati (volture, riunioni di usufrutto)

•Esame titoli di provenienza reperiti dallo studio notarile o da agenzia all’uopo incaricata dallo studio (atti notarili, successioni, ecc.)

•Rettifica di precedenti atti e trascrizioni

•Trascrizione di accettazione tacita dell’eredità per beni di provenienza successoria

•Esame visure registro imprese su documenti reperiti dallo studio notarile o da agenzia all’uopo incaricata dallo studio (in caso di società o imprese)

•Consulenza agevolazioni fiscali (imposta di registro ed iva, imposta sulle donazioni e successioni, imposta sui redditi delle persone fisiche)

•Consulenza preliminare per detrazioni imposta sul reddito (autorimesse pertinenziali)

•Predisposizione pratica per detrazioni autorimesse pertinenziali

•Consulenza per credito d’imposta “prima casa”

•Predisposizione documentazione per credito d’imposta “prima casa”

•Consulenza per plusvalenza nella cessione di beni immobili

•Versamento dell’imposta sostitutiva sulle plusvalenze nella cessione di beni immobili

•Redazione contratto di vendita, con l’inserimento di tutte le clausole e le menzioni richieste nel caso specifico

•Stipula fuori dallo studio dell’atto di compravendita con lettura dell'atto in presenza delle parti

•Consegna immediata della certificazione di avvenuta stipula

•Consegna immediata di visura catastale certificata dall’Agenzia del Territorio

•Consegna immediata di copie delle planimetrie catastali certificate dall’Agenzia del Territorio

•Calcolo immediato dell’Imposta Comunale sugli Immobili

•Compilazione comunicazione cessione fabbricato

•Invio nel termine di 48 ore della comunicazione cessione fabbricato

  1. Rilascio copia autentica per il cliente

  2. Rilascio copia autentica per eventuale banca o soggetto finanziatore

  3. Annotamento sentenza di separazione/divorzio presso registro di stato civile (in caso di separazione/divorzio non annotato

  4.   Spedizione alla parte acquirente della trascrizione e della dimostrazione esito voltura catastale


Da cosa è composta la parcella

•Imposta di registro

•Imposta ipotecaria

•Imposta catastale

•Tassa ipotecaria per trascrizione nei registri immobiliari

•Tassa voltura catastale

•Tassa archivio notarile

•Bolli (per atto, copie autentiche e trasmissione telematica)

•Tasse per ispezioni ipotecarie

•Tasse per ispezioni catastali

•Diritti segreteria per ispezioni registro imprese (in caso di società o imprese)

•Rimborso spese generali studio

•Assicurazione responsabilità professionale

•Competenze

•Contributi previdenziali

•IVA